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利率市公积金证券化发行住房资产将产品为1

2018-01-08 13:00:48 来源:保定热线 标签:公积金 证券化 贷款

利率市公积金证券化发行住房资产将产品为1

  随着近期房地产市场有所转暖,成交量增加,住房公积金归集扩展难度不断加大,多地个贷率前所未有地超过100%,公积金流动性不足问题日益凸显,以致地方不得不选择启动资产证券化以补充后续资金,昨日,市住房公积金管理中心发布了关于公布住房公积金贷款流动性调节系数的通告,自下月08日起,厦门市住房公积金贷款流动性调节系数按1执行,但值得注意的是,公积金的低利率贷款能否长期支持较高资金成本的资产证券化产品仍是未知数,为什么要调整?促进公积金资金科学、合理化发放目前,厦门住房公积金流动性调节系数对应的使用率区间为:贷款使用率低于75%时,流动性调节系数为1.2;75%―95%时为1;95%―100%时为0.8;高于100%时为0.6,自01月08日起,厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由此前的0.8下调至0.6,根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》及《关于调整个人住房公积金贷款政策支持刚需住房需求的通知》,自2018年01月08日起厦门市住房公积金贷款流动性调节系数按1执行。

  而系数的调整,可对贷款额度造成影响”市住房公积金管理中心相关负责人表示,但若想贷足50万元贷款,则需将贷款年限增加至30年,据介绍,厦门住房公积金贷款额度计算公式与职工的住房公积金缴存基数、贷款年限、账户余额和流动性调节系数均有关系,自去年年底厦门公积金中心贷款使用率超过100%后,便不断飙升,截至2018年01月08日,厦门市住房公积金贷款使用率已高达108.18%。

  此外,此次调节系数对于贷款总额会不会产生影响?据此,市住房公积金管理中心有关负责人表示,流动性调节系数调整对厦门住房公积金最高、最低贷款额度没有影响,厦门住房公积金最高可贷额度仍为单职工50万元,双职工100万元,家庭保低额度保持20万元不变,日前,福州住房公积金个贷使用率已达105.23%,武汉个贷率已达106.8%,在全国15个副省级城市中排名第一,公积金贷款额度计算公式住房公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数,对此,中国社科院经济所研究员汪丽娜在接受《经济参考报》记者采访时表示,随着房地产市场好转,购房人群提取数量和额度均大幅增加,而利率较低首付比例较低的公积金则成为了购房人的首选